新華網(wǎng)北京3月10日電 題：“好房子”建設(shè)如何落地？

新華網(wǎng)記者王日晨 李連章 聶靜

“好房子”已連續(xù)兩年寫入政府工作報(bào)告。今年政府工作報(bào)告提出，有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

住房問題既是民生問題，也是發(fā)展問題。為適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，“好房子”建設(shè)如何落地？各方在“好房子”建設(shè)過程中如何探索與實(shí)踐？近日，記者走訪了北京多個(gè)住房項(xiàng)目，并采訪多位全國(guó)人大代表、政協(xié)委員，行業(yè)專家與企業(yè)代表，為“好房子”建設(shè)落地提供實(shí)踐思考與建議。

保障性住房要建成“好房子”

“每天下班后走在路上，看到城市的萬家燈火，特別希望也有屬于自己的一盞燈?！毙⊥跏且幻诒本┐蚱吹牟惋嫹?wù)人員，跟大多數(shù)“北漂”的年輕人一樣，希望擁有一個(gè)穩(wěn)定舒適的家。

為解決好新市民和青年人的住房問題，讓他們能夠在城市安居樂業(yè)，各級(jí)政府著力保障群眾基本住房需求，以“一張床、一間房、一套房”等方式，讓新市民、青年人進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)。

2026年3月2日，北京市石景山區(qū)景蘋街9號(hào)的燕保·景蘋家園公租房項(xiàng)目。新華網(wǎng)記者王日晨 攝

位于北京市石景山區(qū)景蘋街9號(hào)的燕保·景蘋家園，是石景山區(qū)“十四五”時(shí)期首個(gè)獨(dú)立劃撥供地的公租房項(xiàng)目，于2025年12月通過竣工聯(lián)合驗(yàn)收，即將啟動(dòng)配租程序。

“項(xiàng)目總建筑面積約3.4萬平方米，采用裝配式建構(gòu)，裝配率為89%，共提供359套公租房及公共服務(wù)配套設(shè)施。結(jié)合區(qū)內(nèi)輪候家庭的住房需求，設(shè)置以40平方米為主力戶型，同時(shí)搭配50、60平方米的靈活戶型。”北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理?xiàng)顒１硎?，結(jié)合保障性住房迭代發(fā)展的需求，項(xiàng)目戶型可實(shí)現(xiàn)由小套型拓展為中套型。

燕?！ぞ疤O家園在建設(shè)過程中，集中應(yīng)用多項(xiàng)前沿技術(shù)、產(chǎn)品與材料，為“好房子”建設(shè)提供有力支撐。北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)總工蘇磊舉例說，項(xiàng)目采用了一種新型建筑外墻掛板材料，在縮減保溫厚度的同時(shí)提升節(jié)能效果，還能增加戶內(nèi)使用面積?！拔磥恚瘓F(tuán)將把該項(xiàng)目的成熟技術(shù)與管理模式復(fù)制應(yīng)用于今后承接的項(xiàng)目，為‘好房子’建設(shè)做出有益探索?！?/p>

楊劍海說：“將保障性住房打造成‘好房子’，需要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)與精細(xì)化管理并重。我們將建造更多‘好看、好用、好管’的‘好房子’，持續(xù)增加保障性住房供給?！?/p>

商品住房更好滿足剛性和改善性需求

解決群眾住房問題，一方面以政府為主，保障群眾的基本住房需求；另一方面通過市場(chǎng)來滿足群眾多樣性的剛性和改善性需求。

近年來，政府有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)加快推進(jìn)滿足市場(chǎng)需求的住房項(xiàng)目建設(shè)落地，“好房子”建設(shè)形成社會(huì)共識(shí)。與此同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出的高品質(zhì)住房愈加青睞。

2026年3月2日，位于北京城市副中心的中建·運(yùn)河玖院接待處現(xiàn)場(chǎng)，多組訪客咨詢。新華網(wǎng)記者王日晨 攝

北運(yùn)河畔，位于北京城市副中心的通州C01大廈28層的中建·運(yùn)河玖院接待處人氣十足，盡管這是春節(jié)后一個(gè)普通工作日的下午，目測(cè)仍有十幾組訪客到場(chǎng)咨詢。從這里隔著落地窗向下俯瞰，一河之隔的中建運(yùn)河玖院正在如火如荼地建設(shè)中，部分樓棟已完成封頂。

“今天算是一周中人最少的時(shí)候，根本沒法與周末的訪客量相比。”一名接待人員介紹。

來看房的李女士向記者表示:“我早就有換房的打算，之前一直住在海淀區(qū)，真沒想到副中心這幾年變化這么大。國(guó)家提出建設(shè)‘好房子’，現(xiàn)在的房子真是越建越好了。”

“客戶對(duì)‘好房子’有很深的認(rèn)知，我們結(jié)合在地文化和客戶實(shí)際需求，將‘好房子’各項(xiàng)指標(biāo)融入到項(xiàng)目中，并且領(lǐng)先于市場(chǎng)?！敝薪āみ\(yùn)河玖院銷售經(jīng)理翟曉虎介紹，中建系統(tǒng)構(gòu)建了“好房子”產(chǎn)品理論體系，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的解決方案。

“好房子”并不等于“大房子”“貴房子”，而是讓人們住得安心、放心、舒心。根據(jù)58安居客線上數(shù)據(jù)來看，目前61.6%的購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)，“居住舒適度”列為第一考量。

“客戶關(guān)注的不僅僅是得房率，而是經(jīng)過綜合比較后，再到案場(chǎng)選擇心儀的房子?！北＠こ^天珺營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李偉說，建設(shè)“好房子”除了滿足硬件需求，還要為客戶提供有溫度的服務(wù)。

在新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚看來，打造“好房子”要真正踐行以人為本，不僅要深耕品質(zhì)，還要構(gòu)建“好社區(qū)”、營(yíng)造“好生活”，為居住者提供高質(zhì)量的生活圈和服務(wù)體系。

老房子改造為“好房子”

在“好房子”建設(shè)上，既要把新房子建成“好房子”，也要把老房子逐步改造成“好房子”。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是提升群眾獲得感的重要工作，也是城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個(gè)、4000多萬戶、惠及1.1億居民。

2026年1月28日，實(shí)施“原拆原建”的北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓項(xiàng)目拆除外架。企業(yè)供圖

“沒想到這么快就能搬回來！現(xiàn)在和之前簡(jiǎn)直是‘天壤之別’?！痹诒本┦形鞒菂^(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓住了十多年的朱阿姨，回憶起今年2月4日立春當(dāng)日拿到新房鑰匙的那一刻，依舊難掩內(nèi)心的喜悅和激動(dòng)。從拆除到原址建成，這棟老樓僅用46天迎來了新生，54戶居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。

《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。各地陸續(xù)進(jìn)行相關(guān)探索，三里河一區(qū)28號(hào)樓成為北京市西城區(qū)“原拆原建”試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

2026年2月26日，三里河一區(qū)28號(hào)樓改建后的屋內(nèi)臥室實(shí)景。企業(yè)供圖

“這個(gè)樓改造前就是危房，出現(xiàn)墻體開裂、屋頂滲漏水、鋼筋銹裸、蟑螂橫行、隔音差不保暖等一系列問題，存在很大的安全隱患?！奔易№攲拥木用耥n女士說，“原拆原建”從根本上解決了這些問題，如今樓里不僅加裝了電梯，新家經(jīng)過重新設(shè)計(jì)變得寬敞透亮，住在這里讓人身心舒暢。

中建海龍北京區(qū)域設(shè)計(jì)總監(jiān)李利民介紹，支撐三里河一區(qū)28號(hào)樓46天“原拆原建”速度的，是全新的模塊化建造技術(shù)。將整棟樓拆分成若干個(gè)模塊，在工廠里完成包含結(jié)構(gòu)、保溫、管線、內(nèi)裝等90%的建造工序，經(jīng)嚴(yán)格性能測(cè)試與質(zhì)量檢測(cè)后，再運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行高精度吊裝。“模塊化建造可以實(shí)現(xiàn)‘像造汽車一樣造房子’，通過工廠制造和現(xiàn)場(chǎng)安裝同時(shí)進(jìn)行的方式，實(shí)現(xiàn)效率與環(huán)保的雙重突破。”

中建海龍三里河一區(qū)28號(hào)樓項(xiàng)目經(jīng)理裴江飛認(rèn)為，三里河一區(qū)28號(hào)樓的成功改造，實(shí)現(xiàn)了“百姓滿意、政府放心、社會(huì)受益、企業(yè)拓新”的“四方共贏”，更探索出一套適用于全國(guó)多數(shù)城市核心區(qū)原拆原建的“北京模式”。同時(shí)，模塊化建造技術(shù)在未來城市更新中的大規(guī)模推廣前景非常廣闊，可以提供可復(fù)制、可推廣的行業(yè)解決方案。

北京西城區(qū)住建委危舊房屋改造管理科科長(zhǎng)倪彪表示，“原拆原建”，拆的是舊居的窘迫，建的是新家的溫暖，留的是城市的記憶，聚的是民心的力量。這種模式從一開始就得到了三里河一區(qū)28號(hào)樓全體居民的一致同意，也為項(xiàng)目后期的順利改造打好了基礎(chǔ)。

多方協(xié)同 有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)

“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。近幾年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)持政府、企業(yè)、社會(huì)多方協(xié)同，從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維五個(gè)方面，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)，這項(xiàng)工作已經(jīng)起步成勢(shì)。

去年年底，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》對(duì)“好房子”建設(shè)作出全面部署，提出到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進(jìn)展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展。

今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、萬華生態(tài)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭興田認(rèn)為，落實(shí)“好房子”建設(shè)，需要從供給側(cè)、需求側(cè)、監(jiān)管側(cè)三方面協(xié)同發(fā)力，摸索出一條有效路徑。

“關(guān)鍵是不搞虛、不做空、不一刀切，讓‘好房子’從政策理念，變成千家萬戶看得見、摸得著、享受到的幸福生活才是真正有效的?！比珖?guó)人大代表、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波建議，各地標(biāo)準(zhǔn)要“實(shí)”，落地要可測(cè)可驗(yàn)可公示；資金要“活”，除了政府側(cè)的投入外，更大程度上發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用；推進(jìn)要 “穩(wěn)”，更需要因地制宜。

全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿認(rèn)為，推動(dòng)更多“好房子”落地，關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)與政策激勵(lì)。同時(shí)，要注重社區(qū)公共服務(wù)配套，建立住房與教育、醫(yī)療的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，讓“好房子”不僅好在建筑本身，還好在生活品質(zhì)，讓老百姓真正住得舒心、放心。

對(duì)有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，黃少媚建議，一方面，廣大企業(yè)要鼓勵(lì)創(chuàng)新，用科技提升居住品質(zhì)。另一方面，要倡導(dǎo)長(zhǎng)期主義，摒棄急功近利，沉下心做產(chǎn)品、做服務(wù)，打造有口碑、可傳承的“好房子”。

[責(zé)任編輯：孫麗榮]